IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO PREDICTIVO EN CONDOMINIO.
Con la invención de la rueda, también apareció de forma simultánea el mantenimiento, siempre ha sido más económico alargar la vida de una refacción que reemplazarla, y conforme a la aparición de mecanismos más avanzados fue necesario ir perfeccionando las técnicas de mantenimiento y obviamente una planeación más precisa que redunda en durabilidad y en la
economía de los condóminos.
El mantenimiento en condominio no es una función “miscelánea”, produce un bien real, conserva el nivel del inmueble e incluso aumenta la plusvalía, hoy es relevante respecto a un alto porcentaje de condóminos que apenas sobreviven o terminan disolviendo de hecho la vida en copropiedad.
El gran desarrollo alcanzado por el que creían todos un tema tan simple como un condominio, nos exige también una mayor precisión en las labores de mantenimiento, es por ello que en la actualidad el mantenimiento predictivo ha cobrado gran impulso y dado mejores resultados sobre el preventivo y el correctivo.
En la consultoría hemos trasladado la visión del mantenimiento predictivo industrial al condominio con excelentes resultados.
El mantenimiento predictivo condominal, son técnicas para determinar el estado de una máquina en operación, la cual en la mayoría de los casos da un tipo de aviso antes de que falle y este mantenimiento trata de percibir los síntomas para tomar medidas inmediatas.
Pronosticar el punto futuro de quiebra de un componente de una máquina, implica que el componente pueda remplazarse con base en un plan justo antes de que falle y no provoque la suspensión del servicio, el tiempo muerto se minimiza y el tiempo de vida se maximiza, a través de ensayos no destructivos en los equipos del condominio, como un análisis de desgaste de las partes,
verificación del nivel de aceite, medición de vibraciones y temperaturas, etc.
El ejemplo de un pistón vector de apertura de puerta (brazo) en que los tornillos salieron defectuosos y la oxidación los fractura, ante lo que el mantenimiento preventivo (limpieza y grasas) es inútil, la acción predictiva ejecutada por el personal del condominio al revisar regularmente el desgaste permitirá reemplazar a tiempo un tornillo que evitará que el “brazo” se desprenda, deje la puerta correr y dañe un auto que pase.
Este es un apoyo muy valioso para todas aquellas personas que están involucradas en el área de mantenimiento, pero es necesario identificar por expertos hacia dónde debe ser enfocado, el área de mantenimiento de la consultoría maneja estadísticas de fallas, de tal modo que anticipamos la misma y evitamos daños colaterales que ameriten cuotas extraordinarias,
además de la molesta suspensión del servicio.
La importancia del mantenimiento predictivo del condominio radica en su aplicación de primera mano pero por el especialista con los recursos menores que una corrección o cambio; este sistema se verá reflejado en su bolsillo a través del impacto en las cuotas de mantenimiento. Imagine usted que en asamblea pueda evitar los desaguisados por desacuerdos en precio y tiempo
por la reparación de un equipo, evitar cuotas extraordinarias o proponer en asamblea una disminución de las aportaciones, por la aplicación de técnicas que el personal especializado puede hacer a un coste mínimo e incluso ya contratado en función de revisiones constantes.
El resultado es una correcta explotación y un mantenimiento eficaz, ya que la operación correcta y el mantenimiento oportuno constituyen vías decisivas para cuidar lo que se tiene, ello responde a cabalidad a la necesidad de explotar el equipo en su máxima capacidad, retardando y, en el mejor de los casos, eliminando grandes y costosas soluciones a un condominio por diseño, innovación y tecnología de recuperación.
Es preciso señalar que la aplicación de los consejos y métodos planteados es bajo responsabilidad del usuario.
